Проектная документация содержит обоснования необходимых инвестиций и рабочую документацию.
Порядок разработки, состав, требования, согласования утверждены Правительством РФ Положением №87. Это положение применяется при разработке проектной документации на разнообразные виды объектов строительства или отдельных этапов застройки и реконструкции.
Распространяется документация на: объекты производственного (сооружения производственного назначения) и непроизводственного (жилые помещения, коммунально-бытового назначения) назначения, линейные объекты.
Если объект является технически легким или стройка осуществляется по уже имеющимся проектам (повторная, массовая застройка), то возможна подготовка рабочего проекта.
Разработка проектной документации довольно сложный процесс и требует определенных навыков и знаний, так что ее обычно готовят проектно-строительные организации в рамках контракта на конкурсной основе. Застройщик обязан предоставить организации задание на проектирование.
Проектирование бывает одностадийное и двухстадийное. При двух этапах сначала принимаются принципиальные решения, такие как: расположение и тип объекта, способ и технологии строительства, архитектурно-планировочные решения, размещение инженерного оборудования.
Эта стадия называется «проектом» и не требует детализации. Полученный проект отправляют на государственную экспертизу для вынесения замечаний. Следующий этап называется «рабочий проект». Здесь подготавливается рабочая документация, происходит детализация решений, составление сметы, рабочих чертежей.
Эта система минимизирует затраты при доработке проектной документации. Если проектирование происходит в одну стадию, то документация сразу тщательно прорабатывается и детализируется.
Любая проектная документация обязательно проходит государственную экспертизу.
Начинается разработка проектной документации при наличии согласований о размещении объекта и обосновании инвестиций. А на каждом этапе разработки проекта производится стоимостная оценка.
Проектная и рабочая документация являются дополняющими друг друга документами. Проектная документация состоит из 12 разделов и включает в себя: пояснительную записку, сам проект на стройку, системы коммуникаций (водоснабжение и водоотведение, электрификация, связь, газоснабжение), противопожарные и обеспечивающие защиту окружающий среды мероприятия, соблюдение норм оснащения строений приборами учета электропотребления, смету.
В рабочую документацию входят:
- чертежи,
- спецификации, которые признаны основой для осуществления принятых решений.
При необходимости проектная документация может подготавливаться к конкретным этапам строительства по разработанному заданию.